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Comment démarrer une société de gestion immobilière

Vous cherchez à démarrer une entreprise offrant des services de gestion immobilière? N’oubliez pas qu’il y a un chevauchement entre ce que font un gestionnaire immobilier et les agents immobiliers. Ils travaillent tous les deux dans le secteur de l’immobilier. Et ont certaines des mêmes exigences.

Un courtier peut travailler comme gestionnaire immobilier. Un aperçu des activités de gestion immobilière suit. Et comment vous pouvez démarrer l’une de ces entreprises pour un immeuble locatif ou un immeuble de placement.

L’avenir s’annonce bien. Le marché de la gestion immobilière atteindra 21,4 milliards de dollars d’ici 2025. Donc, si vous cherchez à gagner de l’argent dans l’immobilier, la gestion immobilière est un moyen sûr de le faire.

Qu’est-ce qu’une société de gestion immobilière ?

Ce sont les personnes qui s’occupent de la propriété appartenant à quelqu’un d’autre. Cela comprend toutes sortes de propriétés résidentielles et d’espaces industriels et commerciaux. Ils font des choses comme collecter les loyers, faire de la publicité pour les propriétés, les nettoyer et les entretenir.

Les propriétaires absents les embauchent pour la gestion des propriétés.

Combien cela coûte-t-il de créer une société de gestion immobilière ?

Vous devez tenir compte des dépenses en capital et d’exploitation pour démarrer ce type d’entreprise. Les entreprises de gestion immobilière démarrent avec des coûts moyens de 19 267 dollars. Ils peuvent travailler avec un agent immobilier pour vendre des immeubles à appartements. Et impliquez-vous en aidant avec d’autres activités.

17 étapes importantes pour démarrer une société de gestion immobilière

Démarrer une société de gestion immobilière nécessite de suivre plusieurs étapes. Comme le suivant.

1. Rechercher d’autres sociétés de gestion immobilière

Avant de pouvoir démarrer votre propre société de gestion immobilière, vous devez savoir à quoi vous êtes confronté.

Cela signifie une étude de marché sur le secteur de la gestion immobilière. Les gestionnaires immobiliers potentiels doivent savoir qui sont leurs concurrents directs et indirects.

Regarder:

  • Qui sont leurs clients. Ce sont vos clients potentiels.
  • Quels produits ils proposent. Vendent-ils aussi des propriétés?
  • Leur tarification. Combien vaut un mois de loyer ?

N’oubliez pas que les concurrents directs sont d’autres gestionnaires immobiliers. La concurrence indirecte peut inclure des directeurs internes. Et ceux qui vendent des biens immobiliers.

2. Choisissez un nom et une marque pour votre société de gestion immobilière

Un nom bien pensé fournit une impression durable. Voici quelques conseils pour les gestionnaires immobiliers qui cherchent à créer une nouvelle entreprise commerciale. Les sociétés de gestion immobilière qui réussissent commencent par l’image de marque.

  • Assurez-vous que le nom est unique. Il y a des problèmes juridiques concernant la duplication dans la plupart des États. Essayez une recherche Google pour voir ce qui est pris.
  • Choisissez l’url avec soin. Il doit être mémorable. Ne vous concentrez pas uniquement sur la valeur SEO. Vous obtiendrez du trafic d’une personne dont vous vous souviendrez. Cela ne devrait pas être difficile à épeler ou à comprendre.

3. Rédigez un plan d’affaires de gestion immobilière

Tout bon gestionnaire immobilier sait qu’un plan d’affaires solide gardera son entreprise concentrée. Ils aident avec une variété de choses comme la définition d’objectifs et même le choix d’un modèle d’entreprise.

Voici quelques points qui doivent être couverts.

  • Modèle d’affaires et services. Ajoutez ici la structure générale de votre entreprise. Plus quelques mots sur qui vous êtes et ce que vous faites.
  • Objectifs. Les gestionnaires immobiliers doivent avoir des objectifs à long et à court terme. Les ressources du propriétaire écrites peuvent vous aider à les rassembler .
  • Structure. La plupart des PME ont des postes spécifiques. Décrivez-les.

Ce sont là certains domaines qu’un gestionnaire immobilier débutant devrait couvrir. Voici un site de modèle de plan d’affaires générique.

4. Créer une entité juridique et s’inscrire

Vous devrez rendre votre entreprise légale. Cela signifie choisir une entité. Et s’inscrire.

  • Entreprise unique de gestion immobilière. Les pertes et les bénéfices commerciaux figurent sur les déclarations de revenus personnelles d’un propriétaire unique.
  • Un partenariat. Vous avez quelques propriétés commerciales à entretenir? Les partenaires réclament un revenu d’entreprise sur les impôts personnels. Ils sont également responsables des réclamations.
  • Société à responsabilité limitée. Contrairement à la croyance populaire, une LLC n’est pas une entreprise constituée en société. Les propriétaires de la société de gestion immobilière ont une responsabilité financière et juridique limitée.
  • Société. Les impôts des entreprises et des particuliers sont déposés séparément.

5. Ouvrir un compte bancaire professionnel

Vous pourriez travailler pour un investisseur immobilier avec plusieurs immeubles de placement. Ou d’autres préoccupations immobilières résidentielles. Vous aurez besoin d’un compte bancaire spécifiquement adapté à ce que vous faites.

Il n’y a pas que la simple obtention d’une carte de crédit professionnelle à considérer. Par exemple, certains États exigent que l’argent des contrats de location soit séparé des dépôts de garantie.

6. Assurez-vous d’avoir les licences et permis requis dans votre état

Les propriétaires exigent que les personnes qui gèrent leurs biens immobiliers soient titulaires d’une licence. Et avoir les bons permis. Ajouter une licence immobilière au mélange ne fait pas de mal.

Licence de gestion immobilière : C’est une exigence pour certaines cartes. Vous devrez réussir un examen de licence de gestionnaire immobilier. Les investisseurs immobiliers les privilégient.

Permis de courtier immobilier : Il s’agit d’une exigence courante. L’examen contient généralement à la fois la gestion immobilière et d’autres questions. Voici quelques étapes faciles pour obtenir un permis de courtier immobilier.

Licence d’agent de location : Certains États exigent que ceux-ci se concentrent spécifiquement sur les activités d’un marché immobilier défini.

7. Créez un site Web d’entreprise et choisissez un emplacement

Si vous débutez, vous pouvez économiser sur l’espace de bureau commercial en allant en ligne. Vous économiserez de l’argent. De plus, la plupart des sociétés de gestion immobilière commercialisent numériquement. Tenez compte des coûts tels que l’optimisation des moteurs de recherche pour le site Web et l’hébergement.

Un service d’hébergement de messagerie professionnelle est une bonne chose. Les frais d’installation devraient être faibles.

8. Tenez compte des coûts et frais permanents

Votre entreprise devra équilibrer les coûts et les frais pour rester à flot. Voici une partie de ce que vous devrez regarder.

  • Frais de gestion continus. L’argent que vous recevez. Facturez un forfait ou une commission sur la valeur locative.
  • Frais de renouvellement de bail. Assurez-vous de les clarifier. Habituellement, il peut s’agir d’un taux forfaitaire ou d’un pourcentage du loyer.
  • Frais juridiques. Vous n’avez pas besoin de les payer. Ils sont facultatifs, mais un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider. Le coût maximum est de 1 500 $ US.
  • Utilitaires. C’est un coût si vous optez pour la brique et le mortier. Eau, chauffage et électricité. Les taxes foncières aussi.
  • Publicité. Les cartes de visite, la signalisation et le marketing numérique ne sont que quelques possibilités. La moyenne nationale pour une enseigne commerciale est de 438 dollars.

N’oubliez pas d’ajouter vos outils et des frais de location s’il n’y a pas de locataire existant.

9. Mettez de l’ordre dans vos impôts

Les taxes peuvent très par état. Mais vous devez savoir ce qu’ils sont et obtenir les formulaires fiscaux appropriés pour votre marché local.

Mtous les propriétaires d’entreprise sont considérés comme des entrepreneurs indépendants. Cela signifie le double des cotisations de sécurité sociale et d’assurance-maladie.

Si vous êtes gestionnaire indépendant de votre propre entreprise, il existe des règles distinctes.

10. Souscrire une assurance commerciale

L’assurance commerciale est un autre must.

  • Assurance erreurs et omissions. Aussi appelée assurance responsabilité professionnelle. Protège contre les erreurs du gestionnaire immobilier.
  • Assurance responsabilité civile générale. Couvre les services quotidiens.
  • Assurance discrimination des locataires. Pas nécessairement couvert par la police responsabilité civile générale.

11. Planifiez votre système comptable

Garder les livres droits est important. Recherchez un logiciel capable de capturer des enregistrements pour des propriétés individuelles.

12. Configurez votre système téléphonique professionnel

Une communication fréquente est essentielle. Recherchez des fonctionnalités telles qu’une application mobile, la messagerie vocale par e-mail et la possibilité de supprimer et d’ajouter des utilisateurs.

13. Embauchez du personnel

Voici les employés dont vous aurez besoin. Vous devrez peut-être vous pencher sur une exemption d’intérêt national (NIE), le cas échéant.

  • Un gestionnaire immobilier. Ils s’occupent de percevoir les loyers, de gérer les budgets et plus encore.
  • Un comptable. Corrals tous les dossiers financiers.
  • Un agent d’entretien. Bien nommés puisqu’ils s’occupent des demandes de maintenance.

Selon la taille de votre budget, vous pouvez ajouter un agent de marketing.

14. Finalisez vos services et votre structure de prix

Joignez les coûts et les frais à vos services avec les informations ci-dessus. Ensuite, vous pouvez calculer les prévisions de revenus. Et ajustez les chiffres si nécessaire.

15. Envisagez un logiciel de gestion immobilière

Garder une trace de vos finances est important lorsque vous travaillez avec des propriétés locatives. Le suivi des loyers et des locataires sont deux incontournables.

16. Commercialisez votre entreprise

Augmentez vos activités de vente immobilière avec le marketing. Un site web doit être optimisé. Et adapté aux mobiles.

17. Développez votre portefeuille

Un propriétaire a besoin d’un gestionnaire immobilier performant pour maximiser son retour sur investissement. Démarrer une entreprise de gestion immobilière est plus facile avec les étapes énumérées ici. Surveillez la flambée mensuelle des revenus locatifs et les propriétaires feront la queue pour vous embarquer.

Image : Depositphotos


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